Недвижимость на Сардинии (Италия)

Сардинии всегда была и остается самым престижным местом отдыха в Европе и самым выгодным вложением финансовых средств. Сардиния - это национальный заповедник, который богат горами, лесами, каньонами, реками, термальными водами, бесконечными белыми пляжами и чистейшими прибрежными водами. Сардиния – это «столица» агро-туризма, активного отдыха, рыбалки, охоты, дайвинга. На острове почти в каждом прибрежном городке можно найти марину для стоянки яхт, дайв-центр, рыболовецкие туры, центр проката снаряжения для серфинга, кайт-серфинга и других водных видов спорта. Богатое историческое наследие, уходящее на 5000 лет до нашей эры, круглогодично привлекает туристов со всего света. Многие стремятся на «остров долгожителей» за здоровьем, чтобы познать секрет долголетия сардинцев. Сардиния занимает первое место в Европе по числу людей, чей возраст перевалил за 100 лет. Этому способствуют натуральные местные продукты, чистый воздух, много солнца, мягкий климат, чистое море и размеренный образ жизни. 

panorama wide

Не взирая на большой поток туристов, количество приезжающих в 10 раз превышает численность населения Сардинии, остров остается нетронутым уголком. Здесь вы не найдете небоскребов в стекле и бетоне, крупных мировых отелей. Нормативы строительства запрещают возведение зданий за пределами города выше 7-ми метров, застроеностью более 25% участка земли. Все строения выдержаны в едином архитектурном стиле - окраска домов пастельных тонов, черепичная крыша, много зеленых насаждений вокруг строения. На Сардинии в основном отели семейного типа, которые пользуются высоким спросом. Поэтому перед поездкой в отпуск на Сардинию стоит заблаговременно позаботиться о бронировании отеля, аренде апартаментов или виллы.

Покупка недвижимости на Сардинии набирает все большую популярность среди российских граждан не только из-за красоты природы и развитой инфраструктуры, но во многом благодаря возможности получения вида на жительство для всей семьи собственника недвижимости и доступным финансовым условиям – ипотекам, рассрочкам, гарантированной аренде.

plyazh sardiniyaНа объекты недвижимости компании Dimore Esclusive, эксклюзивным представителем в России которого является Синан Инвест, имеются следующие финансовые условия.

До покупки объекта недвижимости с Dimore Esclusive заключается договор гарантированной аренды на приобретаемое жилье под 8-10% годовых от стоимости недвижимости, заверенный нотариально. По условиям договора возможно использование собственником сдаваемой в аренду недвижимости сроком на 3-4 недели (при ставке 8-10% годовых). Получаемым доходом от аренды происходит погашение задолженности перед банком (в случае ипотеки) или перед компанией (в случае рассрочки). В случае покупки недвижимости на собственные средства, сдача в аренду является чистым доходом собственника.

Ипотека в Итальянском банке UniCreditBank сроком до 20 лет. Первоначальный взнос 35% от стоимости недвижимости. Процентная ставка – 3,5% годовых. График платежей – ежемесячно. Для получения ипотеки необходимо предоставить документы о доходах с переводом на итальянский язык или договор гарантированной аренды, заверенный нотариально. В случае отказа банка на кредитование с предоставленными документами Dimore Esclusive обязуется предоставить рассрочку на покупку по условиям банка.

Рассрочка на приобретение недвижимости от компании Dimore Esclusive сроком до 10 лет. Первоначальный взнос 50%. Процентная ставка 5% годовых. График платежей – ежемесячно. Рекомендуемое погашение через доход от гарантированной аренды.

Обратный выкуп недвижимости. Если спустя некоторое время собственник изъявит желание продать приобретенное жилье, то компания Dimore Esclusive выкупит у собственника недвижимость. Произведет выплату реально выплаченных средств за недвижимость (в случае ипотеки или рассрочки) или полную сумму недвижимости в случае покупки за собственные средства. В качестве дохода собственника Dimore Esclusive выплатит 10% от стоимости недвижимости за каждый год владения недвижимостью вне зависимости от наличия ипотек и рассрочек. Данные условия могут быть включены в нотариальный договор купли-продажи недвижимости.

Sardinia beach Italy

Все финансовые выплаты покупателя застрахованы. Согласно декрета Итальянской Республики No122 от 20.06.2005 г. (Decreto Legislativo No 122 del 20.06.2005) и ст. 1669 Гражданского Кодекса Итальянской Республики ( art. 1669 di Codice Civile della Repubblica Italiana) застройщик обязан в течение 10 дней с момента оплаты подписать и выдать 5-летний страховой полис на оплаченную сумму с возможностью продления. При оплате любой суммы за недвижимость компания Dimore Esclusive выдает страховой полис от Страховой компании. Согласно страхового полиса No ***************, (proposta No ***************) оплаченная сумма подлежит возмещению в полном размере со ставкой рефинансирования банка Италии за каждый месяц и год после оплаты. Срок возмещения 30 дней с момента вашего официального запроса в страховую компанию.

Вне зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости собственник получает Вид на жительство в Италии. ВНЖ Италии - Rezidenza Elettiva (в переводе с итальянского - "Выбранное место жительства"). Полностью по-итальянски называется Permesso di soggiorno per rezidenza elettiva получает собственник недвижимости и члены семьи по первой линии. Вся информация о ВНЖ является законной на основании закона Италии Decreto del Presidente della Repubblica 394 от 31.08.99-art 11,comma 1,lett.C e art.14,comma 1,lett. D и документов от Национального института социального обеспечения. ВНЖ Италии дает возможность беспрепятственно перемещаться по всем странам Шенгенского соглашения без ограничения минимального или максимального срока нахождения в них – т.е. 365 дней в году. Собственник или его дети могут обучаться во всех учебных заведениях Европы на условиях гражданина Евросоюза – по стоимости для граждан Евросоюза и без попадания на ограничивающие квоты. ВНЖ Италии дает собственникам возможность получения ряда льгот и дотаций. Dimore Esclusive и Синан Инвест при поддержке Консульство Италии в Москве гарантирует получение ВНЖ в Италии при условии предъявления основных документов – свидетельство о собственности на Сардинии в комплексах Dimore Esclusive и документов подтверждающих пассивной доход собственника.